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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在全部投资均于建设起点一次投入，建设期为零，投产后每年净现金流量相等的条件下，为计算内部收益

率所求得的年金现值系数的数值应等于该项目的静态投资回收期指标的值。()

A．正确

B．错误

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发布时间：2020-06-20

更多“在全部投资均于建设起点一次投入，建设期为零，投产后每年净现金流量相等的条件下，为计算内部收益”相关的问题

第1题

已知某投资项目的项目计算期是8年，资金于建设起点一次投入，当年完工并投产，若投产后每年的现金净流量相等，经预计该项目的静态回收期是2.5年，则按内含报酬率确定的年金现值系数是()。

A.3.2

B.5.5

C.2.5

D.4

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第2题

请教：项目投资练习试卷2第1大题第5小题如何解答？

【题目描述】

在建设期不为零的完整工业投资项目中，分次投入的垫支流动资金的实际投资时间可以发生在( )。A．建设起点

B．建设期末

C．试产期内

D．终结点

【我提交的答案】：

【参考答案与解析】：

正确答案：BC

答案分析：

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第3题

某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息)为7000万元，其中，第1年自有资金投入400

某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资(不含建设期利息)为7000万元，其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年贷款投入3000万元，贷款年利率为8%，流动资金800万元，全部为自有资金。运营期各年净收益均为130075万元。则该项目投资收益率为()。

A．16.17%

B．16.41%

C．16.67%

D．18.57%

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第4题

某开发商获得某项目用地4200平方米，规划建设用地面积4000平方米，总容积率为6.5，地上建筑容积率为

5.0。项目开发周期为2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用为7200万元，建造成本为4000元/平方米(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%，贷款利率为12%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85,预计建成后前两年年租金为2100元/平方米，以后逐年提高6%，运营成本占租金收入的12%，空置率为10%，当前房地产投资收益率为15%，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中己约定不可续期，建筑物为框架结构。试求该项目成本利润率(假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入)。

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第5题

某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000平方米,总建筑面积为15000平方米。预计项目开发建设周

期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款;项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款;甲银行贷款年利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0%，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题： (1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元/平方米(精确到个位)？ (2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)？

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第6题

若某投资项目的建设期为零，则直接利用年金现值系数计算该项目内部收益率指标所要求的前提条件是（

若某投资项目的建设期为零，则直接利用年金现值系数计算该项目内部收益率指标所要求的前提条件是()。

A．投产后净现金流量为递延年金形式

B．投产后各年的净现金流量不发生流动资金投资

C．在建设起点没有发生任何投资

D．投产后净现金流量为普通年金形式

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第7题

在估算投资项目建设期利息之前，应完成的工作有()。

A.建设投资估算及分年投资计划