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[主观题]

某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表6—14所示，目标收益

率iC=15%，目标投资回收期。PC=10年。试确定项目的财务净现值;财务内部收率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

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发布时间：2019-09-04

更多“某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表6—14所示，目标收益”相关的问题

第1题

某投资者以3 450元／m2的价格，购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的

商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（）万元。

A.93 56

B.98．56

C.89．65

D.96．63

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第2题

李某以4 000元／m2的价格，购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元，银行为其提供了1 5年期的商

业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（）万元。

A.192．16

B.249．47

C.189．45

D.246．35

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第3题

（三)某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自有资金支付，其余部分

(三)

某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10%。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值FNPV=962．76万元；②当折现率为11%时，净现值为－454．21万元；③在第29年年初，项目折现现金流累计为－64．22万元，第30年年初为56．72万元。试根据以上条件，回答第 119～120 小题的问题。

第 119 题该项目内部收益率等于（）。

A．10．32%

B．10．68%

C．11．68%

D．11．32%

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第4题

某人购买了某上市房地产开发公司的股票，某人称为一个（)投资者。A．房地产开发B．房地产置业C．房地产

某人购买了某上市房地产开发公司的股票，某人称为一个()投资者。

A．房地产开发

B．房地产置业

C．房地产间接

D．房地产直接

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第5题

张某购买了某上市房地产开发公司的股票，则张某可称为一个（)投资者。A．房地产开发B．房地产置业C．房

张某购买了某上市房地产开发公司的股票，则张某可称为一个()投资者。

A．房地产开发

B．房地产置业

C．房地产间接

D．房地产直接

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第6题

某投资者以15000元/平方米的价格购买了一个建筑面积为100平方米的店铺，用于出租经营。该投资者以

自有资金支付了总价款的25%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为15年，年利率为5.7%，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于15%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

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第7题

某科技型公司在融资前，股东持有股票数量是5万股，第一轮融资，投资者A以3元/股的价格购买了1万股，第二轮融资中，投资者B以2元/股的价格购买了2万股，根据完全棘轮条款，原股东向第一轮投资者补偿的股票数量是()万股。

A.0.09

B.0.19

C.0.3

D.0.5

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第8题

假定某投资者按1 000元的价格购买了年利息收入为80元的债券，并持有2年后以1 060元的价格卖出，那

么该投资者的实际收益率为()。

A.6％