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[主观题]

2012年1月,G省A市一级资质B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用权,一块是商品住宅

小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m,建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售等四方面筹集资金。在写字楼的建设中,由A市C 商业银行担保,B房地产开发公司向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢 45层国际宾馆的建设。 2012年3月,B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务,委托给了A市乙级资质D建筑设计公司,D建筑设计公司按设计合同规定,为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此,请回答以下问题:按照规定,目前B房地产开发公司所达到的资质是由()批准的。A.A市建设行政主管部门

B.G省建设行政主管部门

C.国务院建设行政主管部门

D.国务院

按建筑物的层数分类,B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目应属于()建筑。A.超高层建筑

B.中高层建筑

C.多层建筑

D.低层建筑

B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目首层室内地面绝对标高为()m。A.0.000

B.45.000

C.90.000

D.171.000

B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目楼顶的绝对标高为()m。A.0.000

B.45.000

C.90.000

D.171.000

如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆外墙装修所用的材料、色彩,D建筑设计公司应为其提供()。A.结构施工图

B.建筑剖面图

C.建筑立面图

D.建筑平面图

如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆的楼地面做法,D建筑设计公司应为其提供A.结构施工图

B.建筑剖面图

C.建筑立面图

D.建筑平面图

在该国际宾馆施工中,()是指导建筑单位编制预算、施工组织设计和施工进度计划的依据。A.结构施工图

B.建筑剖面图

C.建筑立面图

D.建筑平面图

按照有关规定,D建筑设计公司设计该国际宾馆的耐久年限应为()。A.100年以上

B.50~100年

C.40~50年

D.15~40年

按照有关规定,D建筑设计公司在设计该国际宾馆时,应明确该国际宾馆的重要性等级为()。A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等

B房地产开发公司发行的债券,应属于()债券。A.贴现债券

B.抵押债券

C.附息债券

D.担保债券

B房地产开发公司发行的债券,从期限上看,该债券属于()债券。A.永久债券

B.长期债券

C.中期债券

D.短期债券

在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用从其他企业借款方式筹集资金,其信用形式是()。A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用从银行贷款方式筹集资金,其信用形式是()。A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

下列属于B房地产开发公司发行债券所具有特点的是()。A.偿还性

B.稳定性

C.收益性

D.流动性

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第1题

2011年1月,周某被市中级法院判处有期徒刑3年,2011年12月被市中级法院再审改判无罪释放。周某2012年10月向市中级法院要求赔偿,市中级法院于2012年12月作出赔偿决定,周某不服,向省高级法院赔偿委员会申诉,2013年2月省高级法院赔偿委员会决定维持市中级法院赔偿决定。本案中,对周某每日的赔偿金应按哪个年度的职工日平均工资计算()。

A.2010年

B.2011年

C.2012年

D.2013年

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第2题

按照《房地产开发企业资质管理规定》规定,W省A市房地产开发公司中报三级资质,应由()部门决定审批部

按照《房地产开发企业资质管理规定》规定,W省A市房地产开发公司中报三级资质,应由()部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门

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第3题

2012年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理()A.房

2012年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理()

A.房屋所有权转移登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋所有权变更登记

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第4题

根据2004年5月1日起施行的《物业服务企业资质管理办法》,()负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.直辖市人民政府房地产主管部门

B.设区的市的人民政府房地产行政主管部门

C.省、自治区人民政府建设主管部门

D.国务院建设行政主管部门

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第5题

孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询
有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。一级房地产评估机构应具备的条件为()。A.注册资本200万元以上

B.有15名以上专职房地产估价师

C.从事房地产价格评估业务连续三年以上

D.每年独立承担估价标的物建筑面积50万平方米以上

土地增值税应由()缴纳。A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司

土地增值税的计税依据是()。A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额

转让房地产时应缴纳的税费有()。A.营业税

B.城市维护建设税

C.印花税

D.个人所得税

孙某的违法行为有()。A.同时在金地公司和亨通公司注册执业

B.私自接受估价委托

C.在估价报告上署自己的名字

D.房屋价格评估不合法

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第6题

非经济特区A市B房地产开发公司于2012年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2014年
3月,A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因,无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2014年3月20日,D商业银行委托A市E拍卖行,拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2014年4月25日,该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司,对该办公综合大楼进行了评估,评估总价为2000万元。经与D商业银行协商,并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元,起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中,委托人是()。A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中,拍卖人是()。A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中,买受人是()。A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

经与D商业银行协商,并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元,此2000万元属于 ()。A.B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价

B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价

C.B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价

D.B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价

此背景中的拍卖,按照其性质应属于()。A.房地产拍卖

B.强制拍卖

C.不动产拍卖

D.有保留价拍卖

此背景中的拍卖,按照其拍卖的关系其拍卖标的是()。A.B房地产开发公司办公综合大楼

B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价

C.D商业银行

D.E拍卖行

此背景中的拍卖,根据委托方的属性应属于()。A.法院委托拍卖的查封抵债房地产

B.债权人委托拍卖的抵押房地产

C.政府部门委托拍卖的房地产

D.自然人委托拍卖的房地产

按照规定,拍卖该办公综合大楼,()拥有其保留价的确定权。A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

按照规定标准,F房地产估价有限公司应收房地产评估费用为()万元。

A.2.35

B.3.33

C.4.25

D.4.33

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第7题

2011年10月,W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公
司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作,土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月,该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2011年3月,丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司,丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。就A危改地块的房屋征收,以下说法正确的是()。A.该房屋征收应是为了公共利益的需要

B.A危改地块房屋征收的主体是W县人民政府房屋征收部门

C.W县人民政府房屋征收部门不能委托房屋征收实施单位,承担A危改地块征收与补偿的具体工作

D.W县人民政府作出A危改地块房屋征收决定前,其征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

2011年10月,W县人民政府做出对该县城A危改地块的房屋征收决定后,以下禁止事项正确的是()。A.不得在房屋征收范围内新建房屋

B.不得存房屋征收范围内扩建房屋

C.不得改变房屋用途

D.不得转让房屋

丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为()等。A.经W县城乡规划管理部门同意

B.经W县人民政府建设部门批准

C.已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证

D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上

丁房地产开发公司欲改变土地使用性质,须办理的手续和程序为()。A.取得土地出让方和W县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

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第8题

()资质房地产估价机构可以设立分支机构。

A.一级

B.二级

C.三级

D.一、二、三级

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第9题

具有一级资质的房地产估价机构应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.10

B.12

C.15

D.18

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第10题

党的中央纪律检查委员会根据工作需要,可以向____一级党和国家机关派驻党的纪律检查组或纪律检查员。

A.中央

B.省、市

C.市、区

D.省

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