估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。 - 作业在线问答

第1题

下列是估价委托人的义务的有()。

A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料

B.协助估价师搜集估价所必要的资料

C.就估价结果提出自己的要求

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作

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第2题

下列不属于估价委托人的义务的是（)。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的

下列不属于估价委托人的义务的是()。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

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第3题

履行必要的估价程序是（)的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果

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第4题

关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（)。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

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第5题

请教：2004年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷第2大题第50小题如何解答？

【题目描述】

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/建筑m²，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%，假定综合还原率为7%，总建筑面积为30000m²，可出租率为85%，则所开发房地产的总价可确定为( )万元。A．108000

B．131143

C．9180

D．91800

【我提交的答案】： B

【参考答案与解析】：

正确答案：D

答案分析：

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第6题

在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期

日，以下理解正确的是（）。

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期

B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

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第7题

在利用匡算估价法进行国际工程投标报价时，（)决定了估价的准确程度。A．详细的企业定额B．设备作业的

在利用匡算估价法进行国际工程投标报价时，()决定了估价的准确程度。

A．详细的企业定额

B．设备作业的持续时间

C．估价师的经验

D．人工费的比重

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第8题

在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有()。

A.规避估价风险

B.保护估价师和估价机构

C.使评估价值更接近实际成交价格

D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项

E.使委托人能得到其预期的估价结果

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第9题

下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（)。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务

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第10题

在获取估价业务中，估价机构和估价师通过与估价需求者沟通，根据所了解的估价目的、估价对象等情况，从()等方面，衡量是否承接该估价业务。

A.是否超出了本机构的业务范围

B.是否有良好的关系

C.是否与自己有利害关系或利益冲突

D.自己的专业能力是否能够胜任

E.该估价业务的风险程度

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