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[多选题]

关于空置和收租损失说法正确的是()。

A.实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等

B.潜在毛租金收入的减少可能由两方面原因造成,一是空置的面积不能产生租金收入,二是租出的面积没有收到租金

C.空置虽然减少收入,但不是损失

D.物业管理企业有责任催收欠缴的租金

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发布时间：2019-09-22

更多“关于空置和收租损失说法正确的是（)。A．实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等B．潜在毛租金收入的”相关的问题

第1题

以下说法正确的是（)。A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费

以下说法正确的是()。

A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失

B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用

C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息

D．税后现金流＝税前现金流-所得税

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第2题

关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。A.有效毛收入-潜在毛租金收入一空置和收租损失+其

关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。

A.有效毛收入-潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

B.净运营收益-有效毛收入+运营费用

C.税前现金流-净运营收益-抵押贷款还本付息

D.税后现金流-税前现金流-准备金-所得税

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第3题

下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。

A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

B.有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面

C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E.“专项维修基金”一般是由业主缴纳

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第4题

房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是（)。A．有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损

房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是()。

A．有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损失+其他收入

B．有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

C．有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损失-其他支出

D．有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失-其他支出

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第5题

收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。此题为判断题(对，错)。

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第6题

某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20

%，该住宅的年净收益是（）万元。

A．1.4

B．1.44

C．1.6

D．1.8

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第7题

确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。

A.经营费用

B.空置损失

C.抵押贷款还本付息

D.收租损失

E.业主希望达到的投资收益率目标

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第8题

净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：（)。A．净运营收

净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：()。

A．净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

B．净运营收益=有效毛收入-运营费用

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

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第9题

关于房屋存量的说法，正确的有()。

A.存量属于房地产市场的需求指标

B.存量单位可以是建筑面积或套数

C.存量可按物业类型分别统计

D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量

E.存量是指报告期末己占用和空置的物业空间总量

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第10题

关于收益性物业，下列说法正确的是()。

A.判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力

B.某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业

C.某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业

D.尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取

E.尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取

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培训师经常用来互动的方法有哪些？（） A、提问询问法 B、语言引导法依据《天津市水利工程建设管理办法》水利工程建设项目竣工使用()后，项目法人应当组织专家进行项目后评价编制项目后评价报告。在向WTO通报且目前仍生效的区域贸易协定中，()是最为密集的地区。新质生产力以()及其优化组合的跃升为基本内涵。注册商标必须具备()特征。 A.具有一定知名度 B.具有显著特征 C.具有相当美誉度奥林匹克标志权利人依照《奥林匹克标志保护条例》对奥林匹克标志享有()。 A.所有权 B.使用权下列()标志可以申请注册商标。 A.三维标志 B.仅表示产品功能的商标 2023年1至9月，立案查处乡科级干部()。 A.2万人 B.4.3万人 C.5.7万人新质生产力以()为核心标志。 A.高质量发展 B.全要素生产率大幅提升 C.改革开放 2024年政府工作报告指出，提高“一老一小”个人所得税()附加扣除标准，6600多万纳税人受益。

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