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题目内容
（请给出正确答案）
A.建设用地使用权的主体是符合法定条件的公民和法人
B.建设用地使用权的客体为国家所有的土地，包括土地之上的市政公用设施
C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
D.建设用地使用权的划拨需要市级以上人民政府依法批准，划拨土地没有期限的限制
E.建设用地使用权具有排他性，是一项独立的物权
答案
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第1题
下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()。
A．建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B．建设用地使用权是有一定使用期限的
C．建设用地使用权出让是有偿的
D．建设用地使用权不可以分别设立
第2题
下列关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是()。
A．两者的适用范围不同
B．两者的出让金形成方式不同
C．两者的最低价确定原则不同
D．两者的出让主体不同
第3题
根据《物权法》的规定，下列关于用益物权的说法正确的是（）。
A.建设用地使用权只能在地表设立
B.宅基地使用权，是指自然人依法享有的，在国家所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利
C.土地承包经营权依承包合同而产生，权利存续有具体期限
D.地役权的享有以对土地的占有为要件
第4题
A.农村承包经营户以协商方式取得的荒地承包经营权可以抵押
B.以农民住房财产权设立抵押的，需将宅基地使用权与住房所有权一并抵押
C.以乡镇企业所有的房屋设立抵押，需将其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D.以乡镇企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，经法定程序批准，可以改变土地所有权的性质和土地用途
第5题
【题目描述】
关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有( )。A．采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B．以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C．划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。
D．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E．建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
| 【我提交的答案】： ABDE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABCE |
解析：根据《物权法》第二百条的规定，建没用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
划拨土地属于何种土地？为何不能抵押？
第6题
关于集体用地使用的说法，正确的是()。
A.集体建设用地归集体所有，任何单位和个人只有使用权
B.兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的，应经县级人民政府批准
C.农村村民建设住宅的，允许使用其他集体所有的土地
D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地
第7题
A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让
B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金
第8题
下列关于建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与等相关规定的表述，错误的是（）。
A.当事人应当采取书面形式订立相应的合同
B.使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
C.应当向登记机构申请变更登记
D.附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不得一同处分
第10题
2010年5月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A 省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后， 2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。以下关于该项目拍卖的说法，正确的是()。A.甲公司在一轮报价后，拍卖主持人连续两次宣布同一应价或者报价而没有再虚价或者报价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交
B.确定甲公司为中标人后，甲公司的投标、竞买保证金，应转作受让地块的定金
C.拍卖活动结束后，出让人应在20个工作口内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布
D.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记
以下关于该国有建设用地使用权出让，说法不正确的是()。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同
B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同
C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同
D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期
该《国有建设用地使用权出让合同》的合同附件不包括()。A.出让宗地平面界址图
B.出让宗地竖向界限
C.市县政府土地管理部门确定的出让宗地规划条件
D.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
甲房地产开发公司取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。A.2060年5月27日
B.2060年8月16日
C.2080年5月27日
D.2080年8月16日
甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。A.出让方
B.B市房地产管理部门
C.B市建设行政管理部门
D.B市规划行政管理部门
以下关于办证的说法，错误的是()。A.甲公司应当向B市人民政府土地管理部门申请登记，经B市人民政府土地管理部门核实，由B市人民政府颁发土地使用权证书
B.该项目建成后，甲公司应当凭土地使用权证书向B市人民政府房产管理部门申请房屋初始登记
C.李某购买房屋后，应当先申请土地使用权变更整记并办理土地使用权证书，然后申请房屋转移登记，领取房屋所有权证书
D.李某应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权初始登记
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第11题
A．正确
B．错误
