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[多选题]

置业投资的所得税是以毛租金收入扣除()后的净运营收益为基数以固定税率征收的。

A.利润

B.贷款

C.运营成本

D.贷款利息

E.建筑物折旧

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发布时间：2019-09-18
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更多“置业投资的所得税是以毛租金收入扣除（)后的净运营收益为基数以固定税率征收的。A．利润B．贷款C．运”相关的问题

第1题

置业投资的所得税是以毛租金收入扣除()后的净运营收益为基数以固定税率征收的。

A.运营成本

B.净利润

C.贷款利息

D.建筑物折旧后的净运营收益

E.建筑物估值损失

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第2题

下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（)。A.运营费用B.年还本付息额C

下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是()。

A.运营费用

B.年还本付息额

C.空置率

D.权益投资比率

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第3题

房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是（)。A．有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损

房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是()。

A．有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损失+其他收入

B．有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

C．有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损失-其他支出

D．有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失-其他支出

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第4题

下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。

A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

B.有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面

C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E.“专项维修基金”一般是由业主缴纳

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第5题

房地产置业投资中，在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入是（)。A

房地产置业投资中，在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入是()。

A．有效毛收入

B．潜在毛租金收入

C．净运营收益

D．实际租金收入

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第6题

房地产置业投资中，（)的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的

房地产置业投资中，()的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A．有效毛收入

B．潜在毛租金收入

C．净运营收益

D．实际租金收入

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第7题

某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000平方米,总建筑面积为15000平方米。预计项目开发建设周
期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款;项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款;甲银行贷款年利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0%，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题： (1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元/平方米(精确到个位)？ (2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)？

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第8题

某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为()。

A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用

D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

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第9题

不论开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于置业投资者来说，()会对开发商的收益产生巨大影响。

A.房地产生产销售价格

B.未来租金水平和房屋空置率的变化

C.物业毁损造成的损失

D.资本化率的变化

E.物业转售收入

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第10题

以下关于非居民企业所得税应纳税所得额正确的有（)。

A.股息、红利等权益性投资收益和利息、租金、特许权使用费所得，以收入全额为应纳税所得额，不得扣除税法规定之外的税费支出。

B.转让财产所得，以收入全额减除财产净值后的余额为应纳税所得额。

C.转让财产所得，以收入全额为应纳税所得额。

D.其他所得，参照前两项规定的方法计算应纳税所得额。

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考试指南 全部 >
《柳州市科技发展专项资金管理办法(修订)》(柳规科(2024〕10号)规定，验收专家组的验收结论分为()。 A.继续支持、不再支持 B.通过验收、不通过验收按照申请人与被担保人是否为同一主体，保函可分为()和()。（2024） A、直开保函 B、传统保函 C、转开保函科技型企业营销策略包括?()（2024） A、通过内部数据获客 B、通过外部数据获客中小微企业领信业务应遵守相关禁止性监管规定，包括但不限于?()（2024） A、不得向关系人或关联方发放信用贷款 B、对于能努商与用户之间因服务产生的纠纷，应由双方自行解决保险产品最显著的特点是具有其他投资理财工具不可替代的（）功能。 A、税负减免 B、财富传承 C、财富保障客户在自助终端等电子设备办理业务时，如客户有营销推介的需求，应提醒客户()购买操作，引导客户到()并开展录音录像，不得在自助终端等电子设备上代客操作购买产品。根据《关于深入推进2022年企业文化宣贯落地工作的通知》，邮储银行品牌主张中“与您同步”指的是()及我们与社会同步。《法治社会建设实施纲要(2020-2025年)》指出，要增强法治宣传教育针对性和实效性，引导全体人民做社会主义法治的()，使法治成为社会共识和基本原则。(2024)接收机构人员至发放机构现场领用重要单证，建立备案制度的，由至少()名备案人员持身份证件或工作证(含照片)办理领用手续。分行遇到外汇局的监管数据报送问题，可以请示()。 A、收益局 C、当地汇局
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