题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
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题目内容
（请给出正确答案）
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
答案
更多“由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。”相关的问题
第1题
A.房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要
B.房地产投资非常适合作为一种长期投资
C.不可移动性是房地产的重要特性，直接导致市场上没有两宗完全相同的房地产
D.房地产资产的证券化能够从根本上改变房地产资产流动性差的弱点
E.房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响
第2题
(七)
以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有：
1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。
估价对象中，大型商场部分通用性一般;办公楼部分通用性较好。
2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。
估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。
3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强;反之，变现能力就较弱。
估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。
4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至估价时点己完成打粧工程、基坑围护和基础工程等，上部结构己建至裙楼四层，正进行施工。
由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。
5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买主，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。
估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。
6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。
估价对象位于××商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。
综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计约为评估价值的70%左右。
第3题
A．变现风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险
第8题
房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产属于房地产投资的()。
A．投资数额巨大
B．投资回收周期较长
C．变现性差
D．需要专门的知识和经验
第10题
【2011年真题】关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。A．房地产投资需要专门的经验B．房地产投资流动性差C．房地产投资较难抵御通货膨胀D．房地产投资能够提高投资者的资信等级
