对房地产的现状价值进行评估时,应遵循的估价原则有()。
A.合法原则
B.价值时点原则
C.替代原则
D.最高最佳利用原则
E.谨慎原则
A.合法原则
B.价值时点原则
C.替代原则
D.最高最佳利用原则
E.谨慎原则
第1题
若按收益法估算,该房地产的收益年限应该为()年。
A.70
B.40
C.35
D.34
第2题
对基金资产中的股票进行估值,应遵循的原则错误的是()。
A. 配股和新发股,按成本估值
B. 存在活跃市场且估值日有市价的情况下,应采用市价确定投资的公允价值
C. 不存在活跃市场的情况下,应采用估值技术确定投资的公允价值
D. 基金管理公司应根据具体情况与基金托管人商定后,按最能反应公允价值的价格估值
第3题
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
第6题
2002年6月18日,该房地产抵押评估价值应为()万元。
A.500
B.560
C.440
D.400
第8题
A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B.用成本逼近法评估时,土地取得成本应包括土地使用权出让金
C.采用两种以上的方法进行评估
D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点
E.搜集市场资料时,应注重所选实例的可替代性
第9题
(三)甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问: 1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况? 2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?
第10题