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[主观题]

为了保持物业净运营收益的（），物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务工具，准确地预测和控制

物业的收入与支出。

A.稳定性

B.收益性

C.准确性

D.可能性

答案

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发布时间：2020-07-25

更多“为了保持物业净运营收益的（），物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务工具，准确地预测和控制”相关的问题

第1题

物业经营管理服务的目标，是在（)的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A.保证物业正常使用

B.实现物业各期净收益最大化

C.延长物业经济寿命

D.维持物业的正常物业管理

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第2题

房地产置业投资中，（)的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的

房地产置业投资中，()的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A．有效毛收入

B．潜在毛租金收入

C．净运营收益

D．实际租金收入

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第3题

从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空

间使用需求，在实现物业各期()的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A．收入最大化

B．净收益最大化

C．利润总额最人化

D．成本最小化

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第4题

请教：房地产估价师（房地产估价案例与分析）模拟试卷13第4大题第1小题如何解答？

【题目描述】

某出租的写字楼，使用面积为3000m²，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。估价测算过程如下：

1．计算未来三年的净收益

A1=[360×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=-55.80万元

A2=[400×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=61.20万元

A3=[330×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=48.60万元

2．用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益

3．计算收益价格

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：

1．未来三年净收益计算错误 A1=(360-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=58.32万元 A2=(400-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=65.52万元 A3=(330-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=-52.92万元 2．用未来数据资本化公式法计算每年不变的挣收益公式错误3．收益年限错误

计算收益价格时没有错呀

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第5题

净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：（)。A．净运营收

净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：()。

A．净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

B．净运营收益=有效毛收入-运营费用

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

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第6题

净收益=有效毛收入-（）。A．物业服务费B．运营费用C．经营成本D．开发建设成本

净收益=有效毛收入-（）。

A．物业服务费

B．运营费用

C．经营成本

D．开发建设成本

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第7题

物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好

坏很可能会对物业的（）产生影响。

A.财务收益和市场价值

B.投资收益和企业价值

C.潜在收益和销售价值

D.净运营收益和资本价值

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第8题

关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。A.有效毛收入-潜在毛租金收入一空置和收租损失+其

关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。

A.有效毛收入-潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

B.净运营收益-有效毛收入+运营费用

C.税前现金流-净运营收益-抵押贷款还本付息

D.税后现金流-税前现金流-准备金-所得税

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第9题

房地产置业投资的现金流量中，如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额

就等于物业的（）

A.净运营收益

B.抵押贷款还本付息

C.税前现金流

D.所得税

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第10题

关于收益性物业的说法，正确的是（)。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管

关于收益性物业的说法，正确的是()。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

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()年颁布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》《商业银行理财业务监督管理办法》等一系列监管办法要求要求银行理财产品打破别性兑付，全国向净值化转型。(2024)当ITM交易成功但电子签名功能无法正常使用时，无需客户进行签字确认。()(2024)数字化转型布局中的双轨并行是数字化（）。 A、系统架构完善 B、商业模式创新 ()计算机不得配备、安装、使用视频和输入设备。(2024) A.所有的 B.涉密的机关单位应对在岗涉密人员进行保密专题教育培训，每人每年不少于()个学时。（2024） A.4 B.6 中共江西省委组织部中共江西省委教育工委印发《关于进一步加强全省中小学校党的建设工作的意见》的通知指出要加大对优秀青年教师的政治引领和政治吸纳力度，抓好入党积极分子培养，落实“()”制度，提高党员发展质量。2023年国务院安委会部署开展了()行动，明确了51个行业领域重大事故隐患判定标准和重点检查事项，各地排查重大事故隐患39.52万项(是2020-2022年三年行动期间排查数量的8.1倍)，排查质量明显提高。中共江西省委组织部中共江西省委教育工委印发《关于进一步加强全省中小学校党的建设工作的意见》的通知绝密级文件，除另行规定外，保密期限最长为()。（2024） A.5年 B.10年 ()是一种法定的文字与符号标识，用以表明所标识的物品(载体以及设备、产品等)承载内容属于国家秘密，并提示其密级和保密期限。

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