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[主观题]

在建工程拍卖注意事项中,应详细核查房地产建设的开发投资总额是否己经完成()。

A.5%

B.15%

C.20%

D.25%

答案
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更多“在建工程拍卖注意事项中,应详细核查房地产建设的开发投资总额是否己经完成()。”相关的问题

第1题

(七)以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:变现能力是指假定在估价时点实现抵押

(七)

以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:

变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有:

1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越差,用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,标准厂房比特殊厂房的通用性差。

估价对象中,大型商场部分通用性一般;办公楼部分通用性较好。

2.独立使用性:独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说,独立使用性越差的房地产,越影响房地产的使用,变现能力越弱。

估价对象为大型商场及办公楼,设计功能齐全,独立使用性均较好。

3.可分割转让性:所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产,变现能力相对较强;反之,变现能力就较弱。

估价对象为在建的大型商场及办公楼,适宜分割转让。

4.房地产开发程度:估价对象为在建工程,至估价时点己完成打粧工程、基坑围护和基础工程等,上部结构己建至裙楼四层,正进行施工。

由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较强。

5.价值、规模大小:一般地说,总价值越大、规模越大的房地产,所需的资金越多,越不容易找到买主,变现能力越弱。例如,大型商场比小店铺的变现能力弱。

估价对象建筑面积大,总价高,变现能力较弱。

6.区位:一般地说,处于越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力越弱。例如,郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱,商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。

估价对象位于××商务圈,较繁华,区位状况较好,变现能力较强。

综合分析以上影响因素,估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖,受各种因素影响,其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低,预计约为评估价值的70%左右。

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第2题

房地产企业内部独立核算开发单位的固定资产设施的维修费用应计入()。

A.销售费用

B.开发间接费用

C.管理费用

D.在建工程

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第3题

某在建工程被建设单位抵押给银行贷款,建设单位同时存在拖欠施工单位工程款和未能按时偿还银行贷款的情形。根据最高人民法院司法解释,下列叙述中正确的有()。

A.施工单位的优先受偿权优于银行的抵押权

B.施工单位可以与银行平分该工程的拍卖所得

C.施工单位因为建设单位违约而造成的损失不能从工程拍卖所得中受偿

D.建设工程承包人行使优先权的期限为3个月

E.如果工程拍卖所得高于工程款,银行可得到剩余部分

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第4题

法定优先受偿款不包括()。

A.拍卖变卖的费用

B.己抵押担保的债权数额

C.拖欠的建设工程价款

D.增加容积率应补交的出让金

E.房地产交易税费

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第5题

三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2011年5月,甲房地产开发公司决定开发普通商品住房
小区项目,项目总投资为5000万元,并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2011年8月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2012年6月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。按照规定,2003年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为()万元。

A.5000

B.2000

C.800

D.100

甲房地产开发公司于2003年12月设立后,应在领取营业执照后的()个月内,到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。A.半

B.1

C.2

D.3

按照现行政策,甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于()万元。A.1000

B.1200

C.1750

D.3500

下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中,正确的有()。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司,可以不具备房地产开发企业资质

按照规定,甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司,其实际投入房屋建设工程的资金额应达到()万元。A.1000

B.1250

C.1750

D.2500

甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司,甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30

B.45

C.60

D.90

按照规定,2011年8月,乙房地产开发公司的注册资本最低为()万元。

A.5000

B.2000

C.800

D.100

下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传,符合要求的是()。A.房地产广告中表现项目位置,以所需时间来表示距离

B.房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格,并明示了价格的有效期限

C.房地产广告中涉及面积的,明示为建筑面积

D.房地产广告中使用了建筑设计效果图,未在广告中注明

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第6题

在实际估价中,待开发房地产状况可以分为()三大类。

A.可供开发的土地

B.征收用地

C.在建工程

D.可重新改造或改变用途的旧房

E.荒地

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第7题

房地产抵押中出现下列问题()应及时将意见反馈给银行和委托人,提出和商议合法的解决办法。

A.缺少土地或房屋的产权

B.在建工程没有合法建设批件

C.已全部或部分设定抵押权,并未到期

D.房屋已竣工使用多年未办理竣工验收

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第8题

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法,正确的有()。

A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价

B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值

C.收益法测算开发完成的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算

D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产意外财产的购置费用

E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

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第9题

假设开发法中,按估价对象细化的公式正确的有()。

A.适用于在生地上进行房屋建设的公式:生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费

B.适用于将生地开发成熟地的公式:生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费

C.适用于在毛地上进行房屋建设的公式:毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费

D.适用于将毛地开发成熟地的公式:毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费

E.在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费

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第10题

从背景中可以看出,该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记

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应急管理是指出现()、外部服务中断、自然灾害、舆情、群体性事件等导致运营中心服务异常、重要业务停止运营,且预计短时间内难以恢复的情况下采取的紧急应对措施。一级分行运营中心负责向一级分行(含相关辖区一级分行)归口管理部门及业务对口指导部门提供运营质量和()报告。根据我行2023年版金融资产分类制度,重组资产设置重组观察期,债务人在观察期内没有及时足额还款的,应从()开始重新计算观察期。根据我行2023年版金融资产分类制度,采用五级分类管理的业务有()。根据《中国邮政储蓄银行代理金融管理尽职检查办法(2021年版)》。一级分行对每个二级分行抽查的代理业机构数量不少于()个。根据《中国邮政储蓄银行消费者权益保护管理办法(2023年修订版)》,我行通过()等渠道对投诉渠道和处理流程进行披露。以应收账款质押的,由客户经理岗应在()(含业务系统相关接口)查询并登记我行质押事项,作业监督岗监督确认质押情况。根据《中国邮政储蓄银行保密工作管理办法》,()是邮储银行行内普通保密信息,一旦泄露会对邮储银行的经济利益、运营安全和竞争优势等造成损害或在某一地区或某业务领域造成损害。根据《中国邮政储蓄银行金融知识宣传教育工作管理办法》,总行()是金融知识宣传教育工作的宣传教育活动执行部门。对于采取()小额贷款贷后检查的业务,应拍摄并留存影像资料并上传至影像管理系统。
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