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[单选题]

甲公司以出让方式取得北京市西城区某地块的建设用地使用权，建完2栋楼房后，资金链条断裂，遂将该地块建设用地使用权及建成的2栋楼房设定抵押，向银行贷款8000万元，继续进行工程建设。借款到期后，甲公司无力清偿借款，银行拟行使抵押权。此时该地块上甲公司又建造完成3栋楼房。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是()。

A.银行有权拍卖建设用地使用权和5栋楼房，并有权就所有价款优先受偿

B.银行有权拍卖建设用地使用权和5栋楼房，但仅有权就建设用地使用权和先前2栋楼房的拍卖价款优先受偿

C.银行仅有权拍卖建设用地使用权和先前2栋楼房，并有权就其价款优先受偿，但无权拍卖后建的3栋楼房

D.银行的抵押权并未设立，无权行使任何优先受偿权

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发布时间：2020-07-19

更多“甲公司以出让方式取得北京市西城区某地块的建设用地使用权，建完2栋楼房后，资金链条断裂，遂将”相关的问题

第1题

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发，其取得土地的方式及权属性质是（）。 A.

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发，其取得土地的方式及权属性质是（）。

A.以划拨方式取得土地所有权

B.以划拨方式取得土地使用权

C.以出让方式取得土地所有权

D.以出让方式取得土地使用权

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第2题

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发.其取得土地的方式及权属性质是（)。A．以划拨

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发.其取得土地的方式及权属性质是()。

A．以划拨方式取得土地所有权

B．以划拨方式取得土地使用权

C．以出让方式取得土地所有权

D．以出让方式取得土地使用权

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第3题

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一

地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。A.2

B.3

C.4

D.5

该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。A.甲公司

B.乙公司

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为（）。A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

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第4题

2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A 省B

2010年5月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A 省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后， 2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。以下关于该项目拍卖的说法，正确的是()。A.甲公司在一轮报价后，拍卖主持人连续两次宣布同一应价或者报价而没有再虚价或者报价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交

B.确定甲公司为中标人后，甲公司的投标、竞买保证金，应转作受让地块的定金

C.拍卖活动结束后，出让人应在20个工作口内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布

D.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记

以下关于该国有建设用地使用权出让，说法不正确的是()。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期

该《国有建设用地使用权出让合同》的合同附件不包括()。A.出让宗地平面界址图

B.出让宗地竖向界限

C.市县政府土地管理部门确定的出让宗地规划条件

D.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

甲房地产开发公司取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日

甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。A.出让方

B.B市房地产管理部门

C.B市建设行政管理部门

D.B市规划行政管理部门

以下关于办证的说法，错误的是()。A.甲公司应当向B市人民政府土地管理部门申请登记，经B市人民政府土地管理部门核实，由B市人民政府颁发土地使用权证书

B.该项目建成后，甲公司应当凭土地使用权证书向B市人民政府房产管理部门申请房屋初始登记

C.李某购买房屋后，应当先申请土地使用权变更整记并办理土地使用权证书，然后申请房屋转移登记，领取房屋所有权证书

D.李某应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权初始登记

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第5题

小明以出让方式合法取得市区某闲置地块的使用权，用于房地产开发，下列说法错误的是（)。

A.小明应按出让合同约定的用途、开发期限开发土地

B.小明无故超过约定的开工期14个月仍未动工的，应按土地出让金的一半支付闲置费

C.小明超过约定的开工期36个月仍未动工的，被无偿收回了土地使用权

D.小明因不可抗力导致开工延迟的，无须支付闲置费

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第6题

根据以下材料，请回答 102～110 问题：甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999 000m2的综合小区，该地块原有133 200m2工业生产用地、399 600m2仓储用地、266 400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅（期房），并一次性缴纳了房价款。第102题：乙公司的咨询报告中，表述正确的是（）。

A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

C.甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

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第7题

广西普法题库：根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是？（）

A.某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的30％

C.某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件

D.某房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

E.资不抵债

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第8题

（二）X X开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于X X开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／平方米、532元／平方米（该开发区工业用地出让最低价标准为480元／平方米）。71.关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是（）。

A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定

B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应

C.甲地的供应方式符合有关规定

D.乙地的供应方式不符合有关规定

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第9题

根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，下列关于审核以出让方式提供的建设项目用地管理

规划的内容表述不符合规定的是（）。

A．对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

B．城乡规划主管部门对国有土地使用权出让合同中规定的规划条件进行核验，是否符合城乡规划主管部门在地块出让前所提供的规划条件

C．在国有土地使用权出让前，城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划对出让地块的位置、面积、绿地比例以及紫线、蓝线、绿线、黄线的界限、基地的主要出入口等相关控制指标和要求，提出规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分

D．建设单位在取得建设用地规划许可证之后，方可向有关部门申请办理土地权属证明

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第10题

××开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于××开发区内的甲、乙两块工业用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元/m2、532元/m2(该开发区工业用地出让最低价标准为480元/m2)。就上述内容，回答下列小题的问题。关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是()。

A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定

B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应

C.甲地的供应方式符合有关规定

D.乙地的供应方式不符合有关规定

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培训师经常用来互动的方法有哪些？（） A、提问询问法 B、语言引导法依据《天津市水利工程建设管理办法》水利工程建设项目竣工使用()后，项目法人应当组织专家进行项目后评价编制项目后评价报告。在向WTO通报且目前仍生效的区域贸易协定中，()是最为密集的地区。新质生产力以()及其优化组合的跃升为基本内涵。注册商标必须具备()特征。 A.具有一定知名度 B.具有显著特征 C.具有相当美誉度奥林匹克标志权利人依照《奥林匹克标志保护条例》对奥林匹克标志享有()。 A.所有权 B.使用权下列()标志可以申请注册商标。 A.三维标志 B.仅表示产品功能的商标 2023年1至9月，立案查处乡科级干部()。 A.2万人 B.4.3万人 C.5.7万人新质生产力以()为核心标志。 A.高质量发展 B.全要素生产率大幅提升 C.改革开放 2024年政府工作报告指出，提高“一老一小”个人所得税()附加扣除标准，6600多万纳税人受益。

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