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[主观题]
如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可
以选择划拨土地使用权的交易实例。 （）
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更多“如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可”相关的问题
第1题
下列关于经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的表述，不正确的是（）。 A．同一宗土地上全部房屋转让而土地使用权不可分割转让的 B．私有住宅转让后仍用于居住的C．根据城市规划土地使用权不宜出让的 D．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
第2题
A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
第3题
A.5850
B.6125
C.6510
D.6675
第4题
(题干)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘查的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价()。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过()途径。A.自行改变
B.经上级主管部门批准改变
C.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为()。A.该两幢建筑物的抵押评估价格之和
B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为()。A.该两幢房屋的正常市场价值
B.该两幢建筑物的重新建造成本
C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第5题
B.A危改地块房屋征收的主体是W县人民政府房屋征收部门
C.W县人民政府房屋征收部门不能委托房屋征收实施单位，承担A危改地块征收与补偿的具体工作
D.W县人民政府作出A危改地块房屋征收决定前，其征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用
2011年10月，W县人民政府做出对该县城A危改地块的房屋征收决定后，以下禁止事项正确的是()。A.不得在房屋征收范围内新建房屋
B.不得存房屋征收范围内扩建房屋
C.不得改变房屋用途
D.不得转让房屋
丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为()等。A.经W县城乡规划管理部门同意
B.经W县人民政府建设部门批准
C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
丁房地产开发公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为()。A.取得土地出让方和W县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第6题
【题目描述】
关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有( )。A．采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B．以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C．划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。
D．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E．建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
| 【我提交的答案】： ABDE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABCE |
解析：根据《物权法》第二百条的规定，建没用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
划拨土地属于何种土地？为何不能抵押？
第8题
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的最高使用年限为()。
A．原出让合同约定的使用年限
B．原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
C．原出让合同约定的使用年限加上原土地使用者已经使用年限后的总年限
D．以上说法都不正确
第9题
【题目描述】
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。A．634
B．874
C．1020
D．1354
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
第10题
A．商品房预售应当持有建设工程规划许可证
B．房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划，合理布局，综合开发，配套建设
C．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发，必须有偿收回土地使用权
D．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
