根据《物权法》第 29 条的规定,因遗赠引起的物权变动,自什么时候起生效?
第2题
A使用
B占据
C占有
D所属
第3题
A.使用
B.占据
C.占有
D.所属
第6题
【题目描述】
甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元,抵押期间,知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖,对此,下列表述正确的是( )。A.甲有权将该房屋出卖,但须事先告知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意
D.甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
解析:根据《物权法》第一百九十一条的规定,抵押人有权处分抵押物,但必须征得抵押权人的同意,且转让价款应提前清偿或提存。
什么叫提存?
第7题
【题目描述】
关于国有建设用地使用权的抵押,下列说法正确的有( )。A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B.以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C.划拨土地使用权,除法律法规规定的情况外,不得抵押。
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E.建设用地使用权实现抵押权时,该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
【我提交的答案】: ABDE |
【参考答案与解析】: 正确答案:ABCE |
解析:根据《物权法》第二百条的规定,建没用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
划拨土地属于何种土地?为何不能抵押?
第9题
【题目描述】
根据《物权法》的规定,除法律另有规定或合同另有约定外,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自()生效。A.签订时
B.不动产交付时
C.不动产登记时
D.不动产建造时
【我提交的答案】: A |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
答案C;
答案错了,题目问的是合同。合同应该是签订时生效
第10题
【题目描述】
5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是( )。A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲与丙之间的抵押合同已生效
C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
解析:甲和乙间合同有效,且办理了抵押登记,故乙的抵押权有效,根据抵押权的追及效力,乙可对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然没有办理登记,但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记,丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。《物权法》第一百九十一条第二款规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外,指涉的是抵押权的效力,抵押人和受让人间的合同还是有效的。
针对必须进行抵押登记的财产签订的抵押合同,其生效与否和有无登记无关?抵押合同生效要件有哪些?