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（请给出正确答案）
A.客户申请抵押贷款，我们需要检查客户房产证上房屋土地用途，如果客户房产用途为公寓，那么的土地使用年限只有40年，客户申请抵押贷款只能申请房屋评估价值的5成
B.在检查客户的产权证时，需要检查客户本套房产房屋的土地性质，如果客户房屋的土地性质为划拨，客户申请房屋抵押贷款需要谨慎选择渠道，部分放款渠道需要缴纳土地出让金
C.如果客户办理的贷款是属于消费性抵押贷款，此种类型的贷款不需要向银行提供贷款用途
D.客户如果是离婚后共有的房子，房子处于按揭状态，客户析产流程是先去房管局办理过户，将共同所有的房子变为单独所有再去偿还按揭银行剩余款项
答案
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第1题
B.房屋更正
C.房屋抵押
D.地役权
针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。A.房产税
B.契税
C.城镇土地使用税
D.营业税
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。A.应签订书面抵押合同
B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.抵押权自抵押合同签订之日起成立
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将己抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第2题
A.客户可视自身情况选择市场利率或浮动利率
B.注意防范抵押操作风险
C.注意防范资金用途风险
D.以信用方式申请贷款的，按个人薪资保障贷款相关规定办理
第3题
下列关于个人汽车贷款原则的说法，不正确的是（）。
A.“设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供有效担保，如已购住房抵押
B.“设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供有效担保，如所购汽车抵押
C.“分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同，对个人汽车贷款设定不同的贷款条件
D.“特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车，不允许挪作他用
第4题
A.经有权机关(或主管部门)核准登记
B.从事生产经营活动合法合规，符合国家产业政策和区域发展规划要求
C.有固定的经营场所且经营场所位于农村信用社服务区内
D.申请贷款用途明确、合法合规
第5题
A.个人一手房屋价值取购房总价和抵押房产评估价孰低值
B.个人一手房屋价值取购房总价和抵押房产评估价较高值
C.个人二手房屋价值取购房总价和抵押房产评估价孰低值
D.个人二手房屋价值取购房总价和契证(税)价孰低值
第6题
“直客式”运行模式的贷款流程为()。
①银行代理提车、上户和办理抵押登记手续；②银行审批贷款；③客户到经销商处选定车辆并向银行缴纳购车首付；④银行对客户进行资信调查；⑤银行和客户签订借款合同；⑥客户提车；⑦到银行网点填写个人汽车贷款申请书；⑧银行放款
A．⑦④②⑤③①⑧⑥
B．⑦⑤④②①③⑧⑥
C．③⑦④⑤②①⑧⑥
D．③⑦⑤④②①⑧⑥
第7题
A.银行应当向海淀区法院提交书面申请，法院应当组成合议庭审理该案
B.如果法院经过审查，裁定准许拍卖，可将该裁定直接移交执行庭进行拍卖
C.如果法院经过审查，认为该抵押权存在实质性争议而裁定驳回银行的申请，银行可以对该裁定申请再审
D.如果法院经过审查，认为该抵押权存在实质性争议而裁定驳回银行的申请，银行可以针对该抵押权益向法院起诉
第8题
下列关于个人汽车贷款原则的说法，错误的是()。
A．个人汽车贷款实行“风险补偿，设定担保，分类管理，特定用途”的原则
B．“设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供所购汽车抵押或其他有效担保
C．“分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同，对个人汽车贷款设定不同的贷款条件
D．“特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车，不允许挪作他用
第9题
A.由经办人员填写“个人抵押贷款申请表”
B.借款人应提供本人名下的个人活期存款账户作为贷款收款账户
C.借款人可提供配偶名下的个人活期存款账户作为贷款收款账户
D.由借款人对质物进行质权设定
E.经办人员完成受理和调查工作后，按照规定对抵押授信贷款额度、有效期间进行审批，并在借款人“个人抵押授信贷款申请”上签署审批意见
第11题
关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是()。
A.贷款客户众多会带来操作风险
B.不良率很低，不存在信用风险
C.房地产市场变化会带来变现风险
D.贷后管理工作薄弱会带来管理风险
