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对于房地产来说，一般所采用的耐用年限应为建筑物的（）。
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更多“对于房地产来说，一般所采用的耐用年限应为建筑物的（）。”相关的问题
第1题
(题干)某商业楼建筑面积为5000平方米，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。A.按土地使用权出让年限扣除土地己使用年限计算
B.按建筑物耐用年限计算
C.按建筑物耐用年限扣除建筑物己使用年限计算
D.按建筑物己使用年限计算
采用收益法估价时，下述观点不正确的是()。A.收益年限应按价值时点时的土地使用权剩余年限计算
B.价值时点应设定为2004年3月1日
C.净收益中应扣除建筑物折旧额
D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%，且预测此上涨趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()。A.2800万元
B.2940万元
C.4000万元
D.4200万元
假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()。A.原抵押权人认为该商业楼己全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.原抵押权人认为该商业楼己全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.该500万元可再次抵押
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第2题
A.判别基准的确定要与指标的内涵相对应
B.判别基准的确定要与所采用价格体系相协调
C.项目财务内部收益率的判别基准只能由公司统一发布执行
D.对于资本金内部收益率来说，其判别基准应为最低可接受收益率
E.投资各方内部收益率的判别基准为投资各方对投资收益水平的最低期望值
第4题
A.初步选择估价方法的目的是为了使后面进入搜集资料和实地查勘时有的放矢,避免不必要的重复劳动
B.不同的估价方法所需要的资料是不完全相同的,有些资料可能是某些估价方法所不必需的
C.初步选择估价方法对于有估价经验的估价人员来说也是较容易的,因为每一种估价方法都有其适用的对象和条件。反过来,哪种类型的房地产适宜采用哪些估价方法来估价
D.在明确了估价对象和估价目的等之后,便可确定拟采用的估价技术路线,初步选择适合于估价对象的估价方法
第5题
由于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。
A．经济耐用年限
B．使用年限
C．设计年限
D．折旧年限
第6题
A.母公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量，而子公司采用成本法计量
B.母公司对固定资产采用年限平均法计量，子公司采用双倍余额递减法计量
C.母公司对坏账的计提方法为余额百分比法，子公司为账龄分析法
D.母公司对无形资产的摊销方式为直线法，子公司为产量法
第7题
A.耐用年限和已使用年限因素
B.设计年限和已使用年限因素
C.建筑物设计、施工水平、抗震设防标准及大修、装饰等其他因素
D.现场勘察、对照打分因素
E.年折旧额因素
第8题
A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限
B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
