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[多选题]

对房地产估价总的要求有(),这应作为房地产估价的最高原则。

A.合法

B.独立

C.客观

D.公正

E.公平

答案
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更多“对房地产估价总的要求有(),这应作为房地产估价的最高原则。A.合法B.独立C.客观D.公正E.公平”相关的问题

第1题

下列房地产抵押估价活动中,符合估价行为规范的有()。A.估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地

下列房地产抵押估价活动中,符合估价行为规范的有()。

A.估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

B.估计师要求估价委托人提供房地产权证复印件,同时查验原件

C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算,并在估价报告中说明

E.估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见

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第2题

法律、法规规定不得抵押的房地产,不能作为抵押目的来估价,或者说这类房地产没有抵押价值。设定房地
产租赁权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。()

A.正确

B.错误

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第3题

2006年1月,由于近年来房地产波动较大,××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售,某欲购买者
委托房地产评估公司对其现价进行价值计估,该房地产于 2001年1月获得土地使用权证,使用权期限为40年,房屋经评估其耐用年限为70年。周边有3个类似交易案例,其中甲案例交易日日期为1998年,距离估价对象70m,结构完好,比准价格为5000元/(m2;乙案例交易日期为2004年,距离估价对象100m,比准价格为6000元/m2,丙案例交易日期为2004年,距离估价对象50m,但是房屋曾遭受过火灾,比准价格为6500元/m2

若按收益法估算,该房地产的收益年限应该为()年。

A.70

B.40

C.35

D.34

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第4题

关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

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第5题

孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询
有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。一级房地产评估机构应具备的条件为()。A.注册资本200万元以上

B.有15名以上专职房地产估价师

C.从事房地产价格评估业务连续三年以上

D.每年独立承担估价标的物建筑面积50万平方米以上

土地增值税应由()缴纳。A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司

土地增值税的计税依据是()。A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额

转让房地产时应缴纳的税费有()。A.营业税

B.城市维护建设税

C.印花税

D.个人所得税

孙某的违法行为有()。A.同时在金地公司和亨通公司注册执业

B.私自接受估价委托

C.在估价报告上署自己的名字

D.房屋价格评估不合法

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第6题

关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地

关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

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第7题

估价资料收集过程中,可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有()。

A.建设用地规划许可证

B.控制性详细规划

C.总平面图

D.规划设计条件通知书

E.房地产市场供求关系及走向分析

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第8题

比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地

比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产

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第9题

求取房地产重新购建价格时,通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。
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第10题

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期

是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

A.房地产投资咨询

B.房地产估价咨询

C.房地产置业投资咨询

D.房地产估价投咨咨询

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根据《中国邮政储蓄银行代理金融管理尽职检查办法(2021年版)》。一级分行对每个二级分行抽查的代理业机构数量不少于()个。根据《中国邮政储蓄银行消费者权益保护管理办法(2023年修订版)》,我行通过()等渠道对投诉渠道和处理流程进行披露。以应收账款质押的,由客户经理岗应在()(含业务系统相关接口)查询并登记我行质押事项,作业监督岗监督确认质押情况。根据《中国邮政储蓄银行保密工作管理办法》,()是邮储银行行内普通保密信息,一旦泄露会对邮储银行的经济利益、运营安全和竞争优势等造成损害或在某一地区或某业务领域造成损害。根据《中国邮政储蓄银行金融知识宣传教育工作管理办法》,总行()是金融知识宣传教育工作的宣传教育活动执行部门。对于采取()小额贷款贷后检查的业务,应拍摄并留存影像资料并上传至影像管理系统。根据《小额贷款从业人员十条禁令》,关于严禁通过各种渠道办理信用卡套现或将信用卡借给他人使用进行大额透支,大额透支是指透支金额在()万元及以上。贷后预警任务由()系统生成并派发。A、内评系统B、信贷系统我行投资A银行同业存单,到期日为2023年6月30日发行人于到期日未能及时偿还本金,那么,2023年9月30日,该笔业务分类至少为?()根据《中国邮政储蓄银行小额贷款业务贷后管理办法(2024年版)》,以下属于常规贷后检查的是()
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