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题目内容
（请给出正确答案）
同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为()。
A.无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B.无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C.无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D.以上均不正确
答案
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第4题
为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应()。
A.视为无租约限制的房地产来估价
B.视为有租约限制的房地产来估价
C.考虑房屋租赁者的意见
D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定
第8题
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。
A．类似土地的客观纯收益
B．类似土地的实际纯收益
C．类似土地的最高纯收益
D．类似土地的最低纯收益
第9题
【题目描述】
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
第10题
下面四个选项中,说法不正确的一项是()。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可视为同一抵押物
B．以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分
C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押
D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押
